Schnuckeliges Haus mit herrlichem Ausblick in Hanglage

Dieses geschützt gelegene Haus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Zugang vom Obergeschoss aus. Die ruhige Lage, kombiniert mit der cleveren Nutzung des vorhandenen Platzes, macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe teilweise nur 210 cm beträgt (dafür haben Sie verhältnismäßig geringe Heizkosten).
Haus in Hanglage mit Ausblick Helles Esszimmer Einbauküche Gemütliches Wohnzimmer Großzügiges Badezimmer Schlafzimmer im Dachgeschoss Aussicht über das Regental ❮ ❯
Haus in geschützter Hanglage mit herrlichem Ausblick

Objektbeschreibung

Erdgeschoss

Auf der linken Seite befindet sich das helle Esszimmer, das reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und durch seine Nähe zur gegenüberliegenden Küche den Alltag erleichtert. Diese verfügt über einen einladenden Küchenbereich, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die Bestandteil des Objektes ist.

Obergeschoss

Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Büro sowie das großzügige Badezimmer. Letzteres ist mit einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch sowie zwei gegenüberliegenden Fenstern ausgestattet – viel Tageslicht und angenehme Atmosphäre inklusive.

Ein zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus aus führt direkt in den Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder den schnellen Weg ins Grüne.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Ankleidezimmer und einem angrenzenden Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit modernen, maßgefertigten Einbaumöbeln (gehören zum Inventar) ausgestattet, wodurch jeder verfügbare Quadratmeter effizient genutzt wird.

Auch wenn die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung „nur" 92 qm sind, sind es durch die modernen Einbauschränke bis tief in den Kniestock gefühlt über 100 qm. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer – ebenfalls im Dachgeschoss gelegen. Das Haus verfügt nicht über einen Keller.

Ein durchdachtes Zuhause in naturnaher Lage mit viel Potenzial – bezugsbereit und dennoch mit Raum für persönliche Gestaltung. Ideal für alle, die das Besondere in der Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit suchen. Parken können Sie in unmittelbarer Nähe.

Miete & Nebenkosten

Nebenkosten: anteilig derzeit nachweisbar ca. 260 € monatlich (vom Mieter eigenverantwortlich zu tragen).

Hinzu kommen: Grundsteuer (41 € jährlich) und Wohngebäudeversicherung (ca. 50 € monatlich), welche zusammen mit der Kaltmiete an den Vermieter im Voraus zu entrichten sind.

Details zur Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in Regendorf, einem Ortsteil von Zeitlarn in unmittelbarer Nähe zum Regen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Ein Badeplatz sowie ein Fahrradweg von Regenstauf nach Regensburg laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie im größeren Umkreis.

Modernisierungen

Sonstiges & Kontakt

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermietung an Singles oder alleinstehende Paare bevorzugt, keine Haustiere.
Mietkauf nicht ausgeschlossen.

Nachricht an den Vermieter

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Nachricht senden an Müller

Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!